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第0803章地产界又添新大鳄

    地产界,能风生水起的莫过于京城,京城可以说是地产界的风向标,很多有建树的房地产企业都集聚京城,角逐一下未来的天下。

    一元房地产集团成立之初就杀入了京城,在寸土寸金的四皇之内就购置了一块地皮,多达二百亩。这是一项看似是赌博性的投资,因为在京城,四环之内的房价已经接近一万,还是说的楼房,要是平房的,那就是十万之上。

    二百亩是什么概念,就等于拿出了十三亿扔在了哪里,加上地面的建设,就等于二十亿扔在哪里,如果是平均十亩一座楼的话,二百亩只能修建二十座,如果是三十层六百户设计,那只有一万两千户,每户算平均一百平米计算,就是每米两千元的成本。

    加上税收是百分之四十五的税率,加上建筑成本,每平米的价格已经超出了一万元,要是只卖一万一平米的话,那就是血本无归了。

    很多人都耻笑张一元,认为张一元是个土包子,从乡下进入京城,不知道京城的水深水浅,就贸然抛出巨资,真是异想天开。

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    孙远远科独孙术接阳故阳接“龙书记,说实在的,我的一元房地产多亏了你送的一万个机器人,这就是一元房地产的建设速度比同行缩短了几倍,一般的住宅楼,建设工期是两年,我们只有半年,这么快的速度,要是不赚钱那就成了废物了。不说别的,每年你为一元房地产生出了的工资就是六个亿,这也是一笔巨大的财富”。

    一元房地产有机器人做根本,修建的很快,连拆迁带建筑,只有八个月就竣工了,张一元派人计算一下,由于是精装修,总体成本已经差不多过万了,张一元就把房价定位每平米三万,张一元就命名为空中花园小区。

    一元公司立刻就遭到了京城物价局的调查,并勒令停止销售,张一元无奈,只好改变了方略,将一万两千户住宅全部租了出去,哪里知道,由于地段好的原因,每月三千元的租金,竟然抢租一空,一个月的毛收入就达到了近四千万。

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    张一元一算账,按照如此的租价,空中花园只要五年就全部收回成本,何必要出售,还是出租比较合适。

    再说了,区区二十亿,张一元也没有放在了眼里。

    一元房地产的举动,使得京城房地产的大鳄们大惑不解,等一元房地产全部出租之后才明白过来,仔细的一算账,竟然吓了一跳。

    出租楼房竟然是五年收回成本,此举也太吓人了,大鳄突然明白了,都纷纷在京城的四环内寻找地皮,一时间四环之内的地皮炒作成了一亿多一亩。尽管如此,张一元又存积了五百亩地,总价值超过五百亿,是的京城的房地产大鳄又是一惊。

    张一元如法炮制,五百亩的地皮还是修建了住宅,这次修建了三万套,由于地皮超过了一亿,使得建筑成本已经到了两万一平米。张一元就标价四万一平米出手。结果可想而知,京城物价局不是吃素的,就停止了一元房地产的销售。

    一元房地产这次的小区叫做静心小区,张一元的意思就是静下心来,不急,什么时候涨价就出售,不涨价就出租,反正不赔本。

    张一元正中下怀,将三万套住宅,按照每套每月四千的租价出租,很快就出租一空,只是这一项,每月的收入就到了一亿两千万,一年下来就是十四亿。

    虽然这次短时间捞不回成本,但起码是保本不成问题,要是有朝一日,住宅真的按照每平米四万出售,那就是净赚五百亿了。

    进入京城经营房地产的不光是一元房地产一家,大家都跟着一元房地产学,一元出租,大家就出租,一元出售,大家就跟着出售,一时间京城的四环价格飙升到了六万。

    张一元看时机一到,就将其中的静心花园全部出售,一下子就净赚一千多亿,完成了最初的原始积累。

    接下来就是急流勇退的时候了,张一元除了空中花园留下以待高价外,全部的撤出了京城,又回到了齐鲁省,张一元找到了龙宵,要跟龙宵商议下一步的运作。

    “老张,你这一年多在京城玩的漂亮,不但赚足了银子,还积存了一万多套房产,据现在的房价,你的空中花园可是价值七百多亿啊,当初你可是投入了二十亿人民币”。



第0803章地产界又添新大鳄  
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